相続財産管理人？

相続人がいない抵当権ある不動産。
利害関係者の債権者は裁判所に申し立てし相続財産管理人に。
売却して債権回収には時間と手間がかかりますね。
売主さんは死亡で存在しません。
売買という概念が複雑。
買主さんが現れたら裁判所の許可申請。
認可で相続財産法人名に変更登記。
これでやっと買主さんに所有権移転。
登記原因は売買となるんかな？
弁護士、司法書士の見解で動く案件です。
こんな案件、ちょこっとカジってます(笑)